Calcolatore cedolare secca affitti brevi

Come funziona il confronto

La cedolare secca è un'imposta sostitutiva che si applica al canone lordo: aliquota del 21% sulla prima unità immobiliare destinata a locazione breve nell'anno, 26% dalla seconda alla quarta. Non si deducono costi e non si pagano addizionali regionali e comunali, né imposta di registro e di bollo sul contratto.

Con l'IRPEF ordinaria il canone entra invece nel reddito complessivo con un abbattimento forfettario del 5%, e viene tassato con gli scaglioni: 23% fino a 28.000€, 35% fino a 50.000€, 43% oltre. Il punto che quasi tutti sbagliano è che conta l'aliquota marginale, non quella media: se hai già uno stipendio, i canoni si sommano sopra di esso e ricadono nello scaglione più alto che raggiungi. Per questo il calcolatore chiede gli altri redditi — senza quel dato il confronto non significa nulla.

Oltre quattro immobili in locazione breve nello stesso periodo d'imposta l'attività si presume imprenditoriale: serve la partita IVA e la cedolare secca non è più applicabile. Aliquote, ritenute operate dai portali e i casi in cui la cedolare non è la scelta automatica sono spiegati nella guida alla cedolare secca sugli affitti brevi.

Attenzione a un'altra voce che il fisco non tocca ma che erode lo stesso il netto: le commissioni delle OTA. Quanto pesano davvero lo calcoli con il calcolatore commissioni OTA e, per il quadro completo di costi e ricavi, con il calcolatore del punto di pareggio.