Serve un contratto scritto?
Per un soggiorno di pochi giorni, spesso l'accordo nasce e finisce sul portale di prenotazione. Un contratto firmato resta però l'unico documento che mette nero su bianco durata, cauzione, numero di ospiti e cancellazione: è ciò che ti tutela se qualcosa va storto e, per gli affitti diretti senza portale, spesso l'unico riferimento.
Questa è una guida divulgativa: il tuo caso concreto va verificato con un commercialista o con il modello richiesto dalla tua Regione.
Le clausole essenziali
- ●Oggetto: indirizzo dell'immobile e codice CIN, obbligatorio per chi affitta a uso turistico
- ●Durata: date di arrivo e partenza, senza necessità di disdetta alla scadenza
- ●Corrispettivo: importo complessivo, con le pulizie finali dentro; l'imposta di soggiorno è a parte perché la incassi per conto del Comune
- ●Deposito cauzionale: importo e condizioni di restituzione
- ●Ospiti e documenti: numero massimo di persone e obbligo di comunicare le generalità alla Questura entro 24 ore (art. 109 T.U.L.P.S.), ad esempio con l'export Alloggiati Web
- ●Uso dell'immobile: divieto di subaffitto, rispetto del regolamento condominiale e della quiete
- ●Cancellazione: entro quanti giorni si può recedere senza penale
- ●Regime fiscale e foro competente
Quando il contratto va registrato
È la regola che sorprende di più. Una locazione è breve fino a 30 giorni (art. 4 D.L. 50/2017), e le scritture private di locazione fino a 30 giorni complessivi nell'anno con lo stesso ospite non vanno registrate. Oltre quel limite non è più una locazione breve: il contratto va registrato entro 30 giorni dalla decorrenza (art. 17 DPR 131/1986), con imposta di registro e di bollo.
Chi ha optato per la cedolare secca non paga né l'imposta di registro né quella di bollo, ma l'obbligo di registrare il contratto oltre i 30 giorni resta.
Compilalo in due minuti
Il generatore di contratto di locazione breve conta le notti fra arrivo e partenza e cambia da solo la nota sulla registrazione. Compili i dati, stampi o salvi in PDF, senza registrarti. A fine soggiorno, la ricevuta chiude la pratica.
Riepilogo pratico
- Contratto scritto con durata, corrispettivo, cauzione, ospiti e cancellazione
- CIN nell'oggetto e comunicazione degli ospiti entro 24 ore
- Fino a 30 giorni nessuna registrazione; oltre, registrazione entro 30 giorni
- Ricevuta a fine soggiorno, con marca da bollo solo se non sei in cedolare secca
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